Vlaga je jedan od najvećih problema s kojima se kupci mogu susresti, a Niskota savjetuje na što treba obratiti pažnju
Kupnja stana uvijek nosi određeni rizik, bilo da je riječ o pravnim pitanjima ili o kvaliteti same nekretnine. Arhitektica i dizajnerica interijera Ivana Niskota, stručnjakinja s dugogodišnjim iskustvom u adaptacijama i procjenama stambenih prostora, u razgovoru za naš portal otkriva na što sve treba obratiti pažnju pri izboru stana te zašto preferira zgrade građene do kraja 80-ih godina prošlog stoljeća.
Odabir stana započinje godinom izgradnje
„Prilikom traženja nekretnine uvijek prvo gledam godinu izgradnje jer ona, osim arhitekture, često definira i urbanizam. Važno mi je odabrati kvartove koji su urbanistički uređeni, smješteni u kvalitetnom dijelu grada, s dovoljno zelenila te školama i vrtićima u blizini. Ne preferiram novogradnju, osim ako iza nje stoje renomirani arhitekti i građevinske tvrtke s dokazanom kvalitetom izgradnje”, objašnjava Niskota.
Iako je posljednjih godina sve više novih zgrada, Ivana Niskota ističe da bi uvijek dala prednost nekretninama građenim do kraja 80-ih godina prošlog stoljeća.
„Tadašnji način građenja neusporediv je s današnjim“
„Preferiram zgrade iz tog razdoblja jer se tada gradilo na potpuno drukčiji način. Investitori su uglavnom bile državne ili gradske institucije, a projektiralo se cjelovito – ne samo zgrade već i okoliš, s posebnim naglaskom na zelenilo i javne površine. Ondašnja je arhitektura danas rijetkost: gradili su se prostrani i dvoetažni stanovi s velikim terasama, čak i stambeni kompleksi kaskadnog tipa s vrtovima”, kaže Niskota.
Stambeno naselje Kajfešov brijeg 2-18 sagrađeno je između 1980. i 1987. prema projektu Ante Marinovića Uzelca. FOTO: Arhitektura Zagreba
Svoje mišljenje temelji na iskustvu rada na adaptacijama stanova u poznatim zgradama iz tog razdoblja.
„Radila sam adaptacije u tzv. limenkama u Novom Zagrebu i mogu potvrditi da je kvaliteta tadašnje gradnje bila na visokoj razini. Postojali su strogi nadzori, tehnički dnevnici i velika građevinska poduzeća koja nisu mogla lako manipulirati kvalitetom gradnje. Danas, uz odgovarajuću adaptaciju, takav stan može postati moderan i funkcionalan prostor unutar kvalitetno izgrađene zgrade“, objašnjava.
Ivana Niskota dodaje da su stanovi iz tog razdoblja često građeni s dobrom protupotresnom zaštitom te s promišljenim rasporedom prostorija.
„Pazilo se na orijentaciju stana – dnevni boravak i blagovaonica su obično okrenuti prema zapadu ili jugu, dok su spavaće sobe smještene na istok kako bi ih ujutro obasjavalo sunce. Osjećaj života u takvom prostoru neusporediv je s modernim zgradama koje često nude samo mali balkon“, ističe.
Kako prepoznati kvalitetnu novogradnju
Unatoč preferenciji starijih zgrada, Niskota ističe nekoliko ključnih faktora na koje bi obratila pažnju pri kupnji novogradnje.
„Prvo bih provjerila urbanistički kontekst – da nije riječ o interpolaciji između obiteljskih kuća i zgrada visine koja narušava sklad naselja. Važno mi je i da iza projekta stoji ozbiljna tvrtka koja nudi transparentnu dokumentaciju i uporabnu dozvolu. Također, veliku pažnju posvećujem organizaciji gradilišta – uredno i organizirano gradilište često je znak ozbiljne i odgovorne gradnje“, napominje.
Dodaje da bi osobno izbjegavala tzv. urbane vile jer su kvadrati skupi, a dokumentacija često netransparentna.
Vlaga i pukotine – kako prepoznati problem
Vlaga je jedan od najvećih problema s kojima se kupci mogu susresti, a Niskota savjetuje na što treba obratiti pažnju.
„Vlaga se uvijek vidi i osjeti. Ljeti ju je lakše sakriti, dok je zimi gotovo nemoguće prikriti njezinu prisutnost. Pojavljuje se najčešće u suterenskim i podrumskim stanovima, no to ne mora značiti da je svaki takav stan loš – ako ima dovoljno svjetla i dobru ventilaciju, može biti kvalitetan prostor za život“, objašnjava.
Dodaje da se često problematična mjesta na zidovima samo pregletaju i oboje kako bi se prikrili nedostaci, ali to kupac može prepoznati ako pažljivo pregleda cijeli stan.
Što se tiče pukotina na zidovima, ističe da nisu sve zabrinjavajuće.
„Plitke pukotine u žbuci često su estetski problem i lako se saniraju. No, ako postoje sumnje, uvijek je dobro angažirati statičara koji može potvrditi ili otkloniti strahove vezane uz statiku zgrade“, savjetuje.
Informiranje i istraživanje ključni su za sigurnu kupnju
Pri kupnji nekretnine, bilo da je riječ o novogradnji ili starijem stanu, važno je dobro se informirati i postavljati prava pitanja prodavateljima.
„Kupci bi trebali tražiti na uvid glavni projekt, informacije o materijalima, izolaciji i instalacijama. U razgovoru s prodavateljem treba pokazati da poznajete osnove gradnje – to može odvratiti nesavjesne prodavatelje od pokušaja manipulacije“, ističe Niskota.
Smatra da je uvijek korisno razgovarati s predstavnikom stanara u zgradi kako bi se doznale dodatne informacije o stanju zgrade, zajedničkim prostorima i budućim planovima sanacije krova ili fasade jer su to čimbenici koji određuju visinu pričuve.
„Važno je više puta obići nekretninu u različito doba dana kako biste provjerili osvjetljenje, buku i atmosferu u naselju. Kvalitetna priprema i istraživanje ključni su za sigurnu kupnju i pronalazak doma koji će odgovarati vašim potrebama“, zaključuje arhitektica Ivana Niskota.
